Prodej RD, Míchov okres Blansko, pozemek 846 m²

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka: Útulný rodinný dům se stodolou a velkou zahradou v Míchově. Hledáte klidné útočiště v přírodě s maximálním soukromím, a přitom dobrou dostupností do města? Rád bych Vám představil prodej přízemního cihlového domu v klidné a ...

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (5307 Kč/m²)
Užitná plocha: 846 m²
Pozemek: 846 m²
Na trhu od: 14.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jiří Dobeš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

5 307 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.11 mil. Kč

13.61 mil. – 21.40 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.83 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 17.54 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 37.62 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 27.41 mil. Kč (3046 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.45 mil. Pozemek: 846 m² parcely po 2 380 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70947 nabídek stejného druhu → 37.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno