Prodej rodinného domu 137 m2 Dvořákova, Bakov nad Jizerou

Bakov nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zrekonstruovaný dvoupodlažní dům, terasa, zahrada, sklep a výborná poloha v klidné ulici v centru města. To je kombinace, která se hledá jen těžko. Některé domy mají atmosféru, jiné zase perfektní technický stav. Tento nabízí obojí včetně dokonalé p ...

Parametry

Cena: 11.39 mil. Kč (83139 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Na trhu od: 14.11.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Zdeňka Janočková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.39 mil. Kč

83 139 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

3.00 mil. – 5.79 mil. Kč

Nabídka je 171 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.38 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.53 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.38 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 15.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70947 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.39 mil. Kč je o 171% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno