prodej bytu atypického 16 m²

Horní Blatná · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 jednotka 350/15 (1+0) - součást hotelu KRUSHPOINT Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 350/15 v novostavbě projektu horského designového hotelu KRUSHPOINT v centru Horní Blatné v Krušných horách. Hotel KRUSHPOINT je situovaný v těsném sousedství centrálního náměstí Horní Blatné v nadmořské výšce 888 m.n.m. Hotel disponuje celkem 10 ubytovacími a 5 bytovými jednotkami. Bytové jednotky jou situované v nejvyšším podlaží hotelu (3NP) a nabízejí tak možnost využití jak pro potřeby vlastníků, tak možnost zapojení do ekonomického provozu hotelu. K jednotce je k dispozici přístup na sdílené parkoviště a možnost využití sdílené kolárny/lyžárny. Budova hotelu KRUSHPOINT je novostavbou, která má dvě nadzemní podlaží a podkroví. Konstrukčně se jedná o železobetonový skelet zateplený kontaktním zateplovacím systémem tl.180 cm s vnitřními příčkami ze sádrokartonu. Vytápění objektu je zajištěno centrální plynovou kotelnou s radiátory na pokojích a podlahovým topením se žebříkem v koupelně. Objekt je koncipovaný jako bezklíčový a bezobslužný. Každé vstupní dveře jsou vybaveny kódovým zámkem, který je možno otevřít buď zadáním kódu, nebo pomocí aplikace přes Bluetooth. Provoz hotelu je řízen osvědčeným hotelovým systémem PREVIO. Nabízená jednotka je situována ve 3NP (podkroví), má celkovou podlahovou plochu 15,5 m² a zahrnuje pokoj a samostatnou koupelnu se sprchovým koutem, záchodem a umyvadlem. Jednotka má jižní orientaci oken. Uvedená cena zahrnuje převod jednotky do osobního vlastnictví a zároveň podíl 4% na provozní společnosti KRUSHPOINT s.r.o., která bude zajišťovat správu objektu a provoz ubytovacích služeb pro vlastníky jednotek. K ceně je třeba připočíst 100,000 Kč + 21% DPH za vybavení jednotky. Jednotka je kolaudována jako byt, takže je možné čerpat běžnou hypotéku. Byt můžete používat buď výhradně pro své potřeby, nebo jej zapojit do provozu hotleu KRUSHPOINT, přičemž veškeré ubytovací služby a administrativní povinnosti budou zajištěny provozní společností KRUSHPOINT s.r.o. Přiložené fotografie jsou pouze reprezentativní vzorky standardu vybavení a designu pokojů a nejsou fotografiemi konkrétního nabízeného pokoje. Kontaktujte nás prosím pro domluvení prohlídky této nemovitosti, případně si můžete udělat rezervaci pobytu na www.krushpoint.cz a osobně vyzkoušet. Číslo nabízeného pokoje je #35. Při použití slevového kódu KRUSHFRIENDS získáte slevu 12%. 

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (118125 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Dispozice: atypický
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.11.2026 (1 den)
Prodávající: AMBIANCE RESIDENCES s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 04.01.2027 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 11 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory Vybavení: zařízený Výstavba: 2026 Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-KRUSH 350/15

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

118 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

1.77 mil. – 2.75 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.37 mil. · váha 49 %

Model z dat 3.18 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 1.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 164 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 89920 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Horní Blatná, náměstí)
Nádraží: 282 m (Horní Blatná)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno