prodej bytu 2+kk 33 m²

Neveklov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt po rekonstrukci v Neveklově Po kompletní rekonstrukci, včetně vybavení, a bez jakýchkoliv dalších investic. Byt o ploše 33 m² (+ sklep) ve třetím patře panelového domu bez výtahu má dvě velká okna orientovaná na jih. Leží 200 m od náměstí a je okamžitě k dispozici. Změnou dispozice z původního 1+kk vznikl byt o dvou místnostech, kde má malá ložnice plochu 7 m². Obývací pokoj s plnohodnotnou kuchyňskou linkou (16 m²) je díky orientaci i zvoleným materiálům velmi světlý. V bytě je vše nové – kuchyně, koupelna, vinylové podlahy, dveře. Koupelna je vybavena menší vanou, WC je umístěno bokem. Na chodbě je možné umístit menší vestavěnou skříň, k bytu však ještě náleží standardní sklepní kóje. Menší panelový dům je umístěný 200 m od náměstí, pod okny bytu pak není absolutně žádný provoz. Pokud vás zajímají další informace, rád vám pošlu odkaz na web s plánkem a podobně. 

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (116667 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 14.11.2026 (1 den)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-KW00424

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

116 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč

2.51 mil. – 3.60 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 10 km) 2.94 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 33 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 125 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 89920 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Neveklov)
Nádraží: 9530 m (Bystřice u Benešova)
Praha hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Liberec: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 251 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno