Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 41 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 41 m², po kompletní rekonstrukci, Praha - Modřany Nabízíme k prodeji světlý a zbrusu nově zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 41 m². Nachází se v 6. patře udržovaného panelového domu v klidné ulici Levského v pražských Modřanech, jen pár kroků od oblíbené Modřanské rokle. Velkou předností bytu je spousta přirozeného světla po celý den a krásný, ničím nerušený volný výhled. Byt právě prošel velmi důkladnou a kompletní rekonstrukcí, voní novotou a je připraven k okamžitému nastěhování bez jakýchkoliv dalších investic. V rámci rekonstrukce bylo realizováno: Nové vyzděné bytové jádro a moderní koupelna s vybavením, obklady a dlažbou od značky Siko. Zcela nový kuchyňský kout na míru s vestavěnými spotřebiči (60cm myčka, vysoká lednice s mrazákem, mikrovlnná trouba, pečicí trouba a indukční varná deska). Kvalitní vinylové podlahy v celém bytě v elegantním dekoru dubu. Nové interiérové dveře včetně zárubní v oblíbeném dekoru dub Sonoma. Kompletně nové třífázové elektrorozvody v celém bytě a zcela nová svítidla. Čerstvá výmalba celého bytu. V koupelně příprava na zapojení pračky. Lokalita, kde máte vše po ruce: Doprava: Výborné spojení tramvají i autobusem do centra a obrovský benefit do budoucna díky plánované trase metra D. Nákupy: Kousek od domu najdete supermarket Albert pro rychlé nákupy. Příroda: Modřanská rokle nabízí nespočet tras pro procházky a sport. Jen 50 metrů od domu začíná také oblíbený lesopark Kamýk. Pro děti: V těsné blízkosti je základní i mateřská škola Angel děti to budou mít jen pár kroků. Samotný dům je velmi dobře udržovaný, má kvalitní plastová okna značky KBE, zrenovované společné prostory a výtah. Přijďte se podívat osobně. Tento byt kombinuje klidnou lokalitu s komfortem úplně nového interiéru. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://rotling.cz/levskeho/

Parametry

Cena
6.70 mil. Kč (163415 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
6
Na trhu od
14.11.2026 (1 den)
Prodávající
PROBE REALITY s. r. o.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 168 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-845

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.70 mil. Kč
163 415 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
5.48 mil. – 6.99 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.19 mil. · váha 68 %
Model z dat 6.22 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 051 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89920 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
252 m (Sídliště Modřany)
Nádraží
2277 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026 přidáno