prodej bytu 3+1 71 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+1, 71m², Praha, Praha 4, Nusle Naše společnost Vám exkluzivně nabízí k prodeji slunný byt 3+1 v družstevním vlastnictví a podlahovou plochou 69,2 m² ve vyhledávané lokalitě mezi dvěma stanicemi metra linky C – Pražského povstání a Pankrác, ulice Pujmanové, katastrální území Praha-Nusle. Byt s dispozicí 3+1 umístění ve 3. podlaží zatepleného panelového domu s výtahem a klidným výhledem do parku se vzrostlou zelení. Dispozice bytu: předsíň (10,8m²), kuchyň (12,4m²), obývací pokoj (19,3m²), ložnice (11,8m²), dětský pokoj (10,3m²), koupelna (2,6m²) a samostatné wc (1m²). K bytu je k dispozici ještě komora přímo na patře (1m²). Výhodou bytu jsou vnitřní dřevotřískové nenosné příčky, které lze snadno vybourat a lehce změnit dispozici celého bytu. Bytový dům: v dobrém stavu, fasáda prošla revitalizací (zateplený), má bezbariérový přístup se vstupem na čip, k dispozici výtah, okna v celém domě plastová, ústřední dálkové vytápění a ohřev vody. Lokalita nabízí veškeru občanskou vybavenost (MŠ, ZŠ v pěší dostupnosti), OC Arkády Pankrác s obchody a restauracemi, výborná dostupnost do centra města. Parkování u domu na modrých rezidenčních zónách. Byt v původním udržovaném stavu je ihned k dispozici, po převodu na nového majitele bude prázdný a kompletně vyklizený. Tento byt představuje skvělou investiční příležitost pro ty, kdo hledají pohodlné a dobře situované rodinné bydlení. Pokud máte zájem o další informace, neváhejte mě kontaktovat, prohlídky bytu po dohodě možné i víkendu.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (126732 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Lokalita objektu: rušná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N120799
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
126 732 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.72 mil. Kč
7.40 mil. – 9.96 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.21 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.93 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 695 Kč/m² → 9.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.93 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89920 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Děkanka)
- Nádraží
- 452 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |