prodej domu 125 m² s pozemkem 1 835 m²

Nošovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům v Nošovicích Říčkách. Klid, příroda a prostor pro vaše sny Představte si bydlení, kde vás ráno probouzí zpěv ptáků, za domem máte les a místo ruchu města vás obklopuje klid a příroda. Právě takové místo nabízí tento rodinný dům v části Nošovic – Říčkách, v lokalitě s pouhými několika okolními domy. Dům stojí na krásném pozemku o celkové výměře 1 835 m², jehož zastavěná plocha činí 139 m². Zahrada je osázena okrasnými stromy a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné chvíle i další využití. Nechybí ani zahradní domek s plně automatizovaným kurníkem. Interiér domu nabízí dostatek místa i pro větší rodinu. K dispozici je: 5 pokojů kuchyň 2 koupelny šatna technická místnost vstupní hala Skutečnou dominantou domu je prosluněná zimní zahrada, která vytváří příjemné místo pro odpočinek v každém ročním období. Díky výhledu do zahrady si zde můžete vychutnat ranní kávu, číst oblíbenou knihu nebo jen pozorovat proměny přírody. Dům je energeticky velmi úsporný a nabízí několik možností vytápění. Na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna, která pomáhá snižovat náklady na bydlení. Hlavním zdrojem tepla je krb na dřevo, který navíc dodává interiéru příjemnou atmosféru. Alternativně lze využít klimatizaci nebo přímotopy, které jsou umístěny v každé místnosti. O další úsporná a praktická řešení se starají: vlastní čistírna odpadních vod (ČOV) retenční nádrž na dešťovou vodu, která zajišťuje zalévání celé zahrady Jednou z největších předností této nemovitosti je samotný pozemek. Jeho velikost a uspořádání nabízí možnost rozdělení a potenciální výstavby dalšího rodinného domu nebo menšího vejminku. Můžete tak získat nejen krásné bydlení v přírodě, ale také prostor pro budoucí rodinné zázemí, vícegenerační bydlení nebo zajímavou investiční příležitost. Tato nemovitost spojuje klidnou polohu u lesa, prostorný pozemek, příjemné rodinné zázemí a úsporný provoz. Je ideální pro ty, kteří chtějí žít v kontaktu s přírodou, mít kolem sebe soukromí a zároveň dostatek prostoru pro své plány. 

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (76000 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 1835 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 14.11.2026 (1 den)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Odpad: vlastní čistička PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 139 m 2 Číslo zakázky: IDNES-137234

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

76 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.61 mil. Kč

6.71 mil. – 8.81 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 8.59 mil. · váha 68 %

Model z dat 8.22 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.87 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 759 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 12.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 380 Kč/m², 935 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70947 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 632 m (Nošovice, PZ Hyundai Steel)
Nádraží: 746 m (Dobratice-Vojkovice)
Ostrava-Svinov: 57 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 1 přestup
Liberec: 260 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 265 min · 1 přestup
České Budějovice: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno