prodej domu 220 m² s pozemkem 709 m²

Valašské Meziříčí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu, 91m², Valašské Meziříčí-Bynina prodej rodinného domu 4+1 s garáží ve Valašském Meziříčí - Bynina. Dům má novou střechu, nová platová okna, odpady. Pozemkem o celkové ploše 709 m, nabízí prostor pro zahradničení i relaxaci (skleník, kůlna, zastřešená pergola). Nachází se v klidné části s příjezdem po obecní komunikaci. Vytápění domu je kotlem na tuhá paliva s vlastním zásobníkem paliva, ohřev teplé vody je řešen kombinací elektrickým bojlerem a kotlem na tuhé paliva. Dům je udržovaný, vhodný především pro rodinu s dětmi. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat – rád představím dům osobně. Ev. číslo: 658159. 

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (24500 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 709 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.11.2026 (1 den)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 220 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 91 m 2 Číslo zakázky: IDNES-658159

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

24 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.69 mil. Kč

4.53 mil. – 6.78 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 5.59 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.19 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.83 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 10.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 432 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 709 m² parcely po 2 380 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70947 nabídek stejného druhu → 10.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Bynina, horní konec)
Nádraží: 2688 m (Krhová)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno