prodej domu 37 m² s pozemkem 753 m²
Běhařovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby RD v obci Stupešice Hledáte klidné místo k bydlení nebo rekreaci? Potřebujete bydlet rychle a nechcete vyřizovat zdlouhavé stavební povolení? Pak je tato nabídka pro vás. Nabízíme instalaci modulového domu na rovinatém pozemku o výměře 753m² v obci Stupešice. Pozemek je vhodný pro výstavbu menšího rodinného domu, dřevostavby na klíč, a to i bez stavebního povolení ( od 1.7.2026 se mění limit pro drobné stavby ze současných 40 m² na 60m² ). Je možné vybírat z několika provedení s podlahovou plochou od 36 až 66 m². Cena a fotografie odpovídají inzerovanému domu o zastavěné ploše 36m². Veškeré IS na hranici pozemku. Stupešice jsou klidnou obcí vzdálenou cca 18 km od Znojma. V případě zájmu je možné vybrat jiný typový dům. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (32162 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 753 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- ECOBBE Group s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 57 m 2
Číslo zakázky: IDNES-361
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.19 mil. Kč
32 162 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.97 mil. Kč
1.41 mil. – 2.19 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.76 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.03 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.39 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
1.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 651 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.20 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.72 mil. Pozemek: 753 m² parcely po 2 380 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70947 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2051 m (Běhařovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 13014 m (Olbramkostel)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |