prodej domu 120 m² s pozemkem 322 m²

Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 120 m², Roudnice nad Labem, Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 3+1 v Roudnici nad Labem, situovaný v klidné části města mimo hlavní komunikaci. Nemovitost je v současnosti obyvatelná, zároveň však poskytuje prostor pro modernizaci dle vlastních požadavků. Pro zájemce, kteří potřebují větší užitnou plochu, je zajímavá i možnost rozšíření směrem do výšky - nástavba podlaží. K domu náleží dvůr a zahrada, které lze využít jak k relaxaci, tak k praktickým účelům zahradničení či drobné hobby aktivity. Zázemí doplňuje samostatný skladovací prostor na dvoře, vhodný například pro uložení sezónních věcí, zahradního vybavení nebo nářadí. Vytápění zajišťuje plynový kotel, nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost v dostupné vzdálenosti se nachází základní škola i mateřská škola. Výhodou je také rychlé dopravní napojení díky obchvatu na nákupní zónu a dálnici D8, odkud je dojezd do Prahy cca 30 minut. Pro více informací kontaktujte makléřku. 

Parametry

Cena: 4.98 mil. Kč (41500 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 322 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 177 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-930568

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.98 mil. Kč

41 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč

4.09 mil. – 7.29 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.97 mil. · váha 53 %

Model z dat 7.18 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.94 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 087 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 11.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 322 m² parcely po 2 380 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70947 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Roudnice n. L., Hochmanova)
Nádraží: 362 m (Roudnice nad Labem-Bezděkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno