prodej domu 98 m² s pozemkem 1 534 m²

Nezamyslice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 98 m², Nezamyslice Velký pozemek, soukromí a spousta možností pro budoucí využití. V Nezamyslicích u Horažďovic nabízíme rodinný dům 3+1 s pozemkem o výměře 1 534 m² a rozsáhlým hospodářským zázemím. Dům je obyvatelný, zároveň nabízí prostor pro modernizaci podle vlastních představ. Velkým benefitem je prostorné podkroví s možností rozšíření obytné plochy. Součástí nemovitosti jsou také dílna, garáž a další hospodářské prostory vhodné pro řemeslníka, podnikání či skladování. Střecha prošla rekonstrukcí, dům má nové komíny, betonové podlahy, hurdiskové stropy, částečně novou elektroinstalaci a novou elektrickou přípojku. K dispozici je obecní voda i vlastní studna, vytápění elektrokotlem a tuhými palivy, plyn před domem. Klidné venkovské bydlení s velkým potenciálem, Horažďovice cca 14 min., Sušice 18 min. 

Parametry

Cena: 3.78 mil. Kč (38571 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 1534 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1970 Číslo zakázky: IDNES-948063

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.78 mil. Kč

38 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

3.80 mil. – 4.77 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.31 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.20 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 028 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 380 Kč/m², 634 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70947 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Nezamyslice)
Nádraží: 4047 m (Velké Hydčice)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno