prodej domu 214 m² s pozemkem 710 m²

Kocelovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 214 m², Kocelovice Nabízíme prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 a užitné ploše 140 m². Dům byl postaven v 70. letech 20. století a nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu či se dá zrekonstruovat jako dvougenerační bydlení. Tento samostatně stojící dům se vytápí plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva, který však bude třeba vyměnit. Odpady jsou řešeny septikem s přepadem do veřejné kanalizace a zároveň je dům napojený na vlastní studnu. Ohřev vody je elektrickým bojlerem. Předmětem prodeje je i chalupa ze 20. let 20. stolení na stejném pozemku, která má užitnou plochu cca 74 m² a dispozici 1+1. Tudíž nabízíme prodej dvou nemovitostí za jednu cenu. Na pozemku se nachází spoustu úložného prostoru, jako je stodola, garáž a další technická místnost. Nemovitosti se nachází na vlastním oploceném pozemku o rozloze 710 m². Kocelovice se nachází 5 km od obce Lnáře, která nabízí základní občanskou vybavenost. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (16308 Kč/m²)
Užitná plocha: 214 m²
Pozemek: 710 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 358 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1973 Číslo zakázky: IDNES-907000

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

16 308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.90 mil. Kč

4.17 mil. – 6.82 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.99 mil. · váha 47 %

Model z dat 3.86 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 5.72 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 9.90 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 642 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.33 mil. Pozemek: 710 m² parcely po 2 380 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70947 nabídek stejného druhu → 9.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Kocelovice)
Nádraží: 3153 m (Tchořovice)
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 192 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 1 přestup
Liberec: 245 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 257 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 262 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 295 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno