Prodej rodinného domu 5+1 se zahradou a garáží, Krme, 136204
Frýdek · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exklusivně nabízíme rodinný dům 5+1 se zahradou, garáži, hospodářskou budovou, altánem a praktickou dispozicí. Útulný rodinný dům o dispozici 5+1, který zaujme svým promyšleným členěním a příjemným zázemím pro rodinné bydlení. Po vstupu do domu ...
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (7963 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1129 m²
- Pozemek
- 1129 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 14.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
7 963 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.84 mil. Kč
18.10 mil. – 28.69 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.01 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
23.01 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
50.21 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.01 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 16.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 36.58 mil. Kč (4064 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 380 Kč/m², 229 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70947 nabídek stejného druhu → 50.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |