prodej bytu 2+1 78 m²

Kojetín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej cihlového bytu 2+1+2 sklepy+zahrada+půda+parkování 78 m², Kojetín I-Město Cihlový byt 2+1 o velkorysé podlahové ploše 78 m², který se nachází v jedné z nejprestižnějších a nejklidnějších částí Kojetína. Proč koupit právě tento byt? 1. Nadstandardní prostor v nejžádanější lokalitě - byt o dispozici 2+1 a rozloze 78 m². Zapomeňte na stísněné prostory – dominantou jsou velké pokoje o výměře 22 m² a 16 m², kuchyně (13 m²) a prostorná chodba (9 m²). 2. Vlastní podíl na zahradě (574 m²) - bonus k bytu, který jinde jen tak nenajdete. Součástí prodeje je podíl na rozlehlé zahradě. Ideální místo pro odpočinek, grilování s přáteli, pěstování vlastní zeleniny nebo bezpečné hraní dětí. 3. Cihlový dům s úsporným provozem (PENB C) - Dům z cihel s důkladnou revitalizací. Dům je zateplený od podlahy až po půdu, což se řadí do úsporné energetické třídy C a zaručuje velmi nízké měsíční náklady na vytápění a provoz domácnosti. 4. Maximální množství úložných prostor (2 sklepy + půda) - k bytu náleží nadstandardní zázemí v podobě hned dvou sklepů, které hravě pojmou kola, sportovní vybavení, zavařeniny i sezónní věci. Využít lze navíc i půdní prostory domu. 5. Klidné a prestižní bydlení - lokalita v lukrativní části Kojetína zaručuje minimum dopravního ruchu, dostatek zeleně a zároveň skvělou dostupnost veškeré občanské vybavenosti (školy, obchody, služby, sportoviště). Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné, úsporné a nadstandardně prostorné bydlení s přidanou hodnotou zahrady a parkování u domu. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vás bytem osobně provedu. 

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (49872 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.11.2026 (1 den)
Prodávající: Prodám Za Víc s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Roční spotřeba energie: 91 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - elektrické Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2614

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

49 872 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč

3.62 mil. – 4.68 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 4.26 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.65 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 587 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89920 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 334 m (Kojetín, Vyškovská)
Nádraží: 427 m (Kojetín)
Olomouc hl. n.: 43 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno