Prodej ostatní Ostatní, 25㎡

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zděná chata v srdci přírody Brněnské přehrady (Brno - Kníničky) Hledáte únik z městského shonu, a přitom chcete zůstat v dosahu MHD? Nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi zděné chaty v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních částí Brna. Tato útulná chata s evidenčním číslem 343 se nachází v katastrálním území Kníničky, v docházkové vzdálenosti od vodní hladiny přehrady, obklopená vzrostlou zelení a klidem, který v centru města nenajdete. Hlavní parametry nemovitosti: - zastavěná plocha 27 m2 - vodovod - septik - funkční elektřina - cihlová konstrukce - stavba pro rodinnou rekreaci Proč koupit chatu právě zde? 1. Lokalita snů: Kníničky jsou synonymem pro prémiovou rekreaci. 2. Zděná konstrukce: Chata nabízí skvělý základ pro modernizaci dle vašich představ. Cihla zajišťuje stabilitu a lepší tepelnou setrvačnost než dřevostavby. 3. Dostupnost: Perfektní spojení do centra Brna. ideální pro ty, kteří chtějí po práci "vypnout" a za 15 minut být v jiném světě. Chaty v této části Brna se na trhu objevují zřídka a jejich hodnota díky omezené nabídce v čase neustále roste. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116850.

Parametry

Cena: 900 000 Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: Radim Velísek - NEXT REALITY FENIX

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

900 000 Kč

33 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

946 677 Kč

423 378 – 1.79 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 889 876 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.13 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 586 706 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 532 245 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1958 nabídek stejného druhu → 586 706 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno