Prodej stavebního pozemku v Rybí

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek o výměře 532 m² v Rybí, kousek od Nového Jičína i Kopřivnice. Podle územního plánu se nachází v zastavěném území v ploše pro bydlení v rodinných domech venkovského charakteru. Pozemek je svažitý, takže klasickou rovnou placku pro katalogový bungalov tady nečekejte. Pokud ale hledáte místo pro dům navržený přímo pro konkrétní terén, může být právě svah tím, co výslednému bydlení dodá charakter. Územní plán umožňuje maximální intenzitu využití pozemku 30 %, minimálně 50 % pozemku má tvořit zeleň a výškově se počítá maximálně se dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Konkrétní podobu domu a možnosti jeho umístění bude samozřejmě potřeba řešit v rámci budoucího projektu a projednat s příslušnými úřady. Dobrou zprávou jsou inženýrské sítě. Elektřina a vodovod jsou v dosahu pozemku a plynovod vede v komunikaci. Veřejná kanalizace zde není, takže odpadní vody bude potřeba vyřešit individuálně. Konkrétní možnosti a kapacity napojení jednotlivých sítí je potřeba ověřit přímo u jejich správců. Pozemek navazuje na veřejnou komunikaci ve vlastnictví obce Rybí a pozemek neleží v záplavovém území. A protože u pozemku není důležité jen to, co vidíte na fotografiích, nechali jsme si zpracovat podrobný Rozbor pozemků. Prověřuje územní plán, inženýrské sítě, přístup, geologické podmínky i další specifika lokality. Kompletní dokument je k dispozici zájemcům, takže před koupí budete mít podstatně více informací než jen parcelní číslo a pár fotek. Samotné Rybí má přibližně 1 200 obyvatel a nabízí příjemnou kombinaci venkovského bydlení, zeleně a okolních kopců Podbeskydí. Přitom jste stále kousek od Nového Jičína i Kopřivnice. Rovinu tady tedy nehledejte. Klidné místo pro nový rodinný dům ale ano. *Kompletní informace včetně Rozboru pozemku najdete na mých webových stránkách.

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (2049 Kč/m²)
Pozemek: 532 m²
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: Stanislav Slovák

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

2 049 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.12 mil. Kč

505 357 – 2.14 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.20 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 958 121 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 605 278 Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1004 nabídek stejného druhu → 958 121 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno