Sahl Hasheesh, 2loznice+2 koupelny+terasa
Praha 2 · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
🌴 IL BAYOU – SAHL HASHEESH | 2 BEDROOM CHALET Exkluzivní nemovitost v jednom z nejžádanějších rezidenčních projektů v Sahl Hasheesh. Nabízíme prostorný 2-bedroom chalet o rozloze 113 m² + 18 m² terasy v prémiovém projektu Il Bayou. Jednotka ...
Parametry
- Cena
- 4.94 mil. Kč (43707 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michaela
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.94 mil. Kč
43 707 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
6.58 mil. – 10.35 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.21 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
10.17 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 10.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89920 nabídek stejného druhu → 10.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.94 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |