Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 139 m²

Praha, Praha - Štěrboholy · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Přímý majitel nabízí k dlouhodobému pronájmu krásný a velmi prostorný byt 3+kk s terasou, sklepem a garážovým stáním o celkové ploše 139 m2 v ulici Laudonova v pražských Štěrboholech ve třetím patře třípatrové novostavby s výtahem. Dům je součástí developerského projektu Štěrboholské zahrady a nachází se na velmi klidném místě vedle původní zástavby rodinných domů. Budova je obklopena velkou soukromou zahradou se spoustou zeleně a k bytu navíc patří vlastní prostorná terasa navazující na obývací pokoj s kuchyní. Byt je vybaven moderní kuchyňskou linkou ze studia Sykora se spotřebiči Siemens. Součástí bytu je dále obývací stěna s televizí Samsung a čtyři vestavěné skříně. Další úložný prostor zajišťuje komora v bytě a sklep v suterénu domu. Parkovat je možné před domem nebo přímo v budově, kde je k dispozici jedno garážové stání, jehož pronájem je již zahrnutý v ceně. Ve Štěrboholech se nachází mateřská škola, základní škola a obchodní centrum Europark, Retail Park a Fashion arena. V blízkosti bytu je autobusová zastávka Štěrboholy, odkud jízda na stanici metra Depo Hostivař trvá 10 minut. V pěší dostupnosti je také zastávka autobusu Radiová s přímým spojením na Prahu 4 a Prahu 9. Rovněž je možné využít vlakové spojení na Masarykovo nádraží z vedlejších čtvrtí Kyje a Dolní Počernice. Tato nemovitost nabízí možnost komfortního bydlení v klidné rezidenční lokalitě se spoustou zeleně a přírody a přitom stále na dosah centra Prahy.

Parametry

Cena
33 000 Kč /měsíc (237 Kč/m²)
Poplatky
7 500 Kč
Užitná plocha
139 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN
27211193

Vybavení a sítě

bezbariérový garáž parkování sklep (m²): 3 terasa (m²): 48 výtah zobrazení na portálu: 222

Odhad reálné ceny

52 143 Kč
rozpětí 41 214 – 64 001 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 49 015 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 47 697 · váha 34 %
Model z dat 54 460 · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 54 817 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 343 Kč/m² → 47 697 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 460 Kč (rozpětí 46 186 Kč – 64 882 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 54 817 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
11736 m (Říčany)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno