prodej bytu 4+1 91 m²

Velká Dobrá · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 s lodžií a zahrádkou Nabízíme k prodeji byt 4+1 o podlahové ploše 91,2 m² v Akátové ulici ve Velké Dobré u Kladna. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v 1. patře zatepleného panelového domu se šesti byty. K bytu náleží výlučné užívání zahrádky o výměře 66 m² (6 × 11 m). Zahrádka je u domu a nabízí místo pro venkovní posezení, záhony i dětské hry. Přímo z obývacího pokoje se vstupuje na lodžii o výměře 6 m². Obývací pokoj má 19,69 m², samostatná kuchyň 13,38 m² a tři neprůchozí pokoje mají 12,43 m², 8,92 m² a 12,34 m². Dispozici doplňuje předsíň (13,92 m²), koupelna (2,92 m²), samostatné WC (0,96 m²) a komora (1,43 m²). Součet výměr místností podle půdorysu činí 85,99 m² bez započtení vnitřních konstrukcí. Byt má vyměněná okna a zděné bytové jádro. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy a ohřev vody bojler. Ve Velké Dobré je mateřská škola, základní škola s prvním stupněm a sportovní areál. Z obce je přímé autobusové spojení do Kladna i na pražský Zličín. Cena bytu je 7 500 000 Kč. K bytu lze přikoupit samostatnou garáž v domě za 500 000 Kč. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (82418 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: Nowa plus, s. r. o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 61 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-99

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

82 418 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.06 mil. Kč

8.24 mil. – 11.51 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 10.11 mil. · váha 65 %

Model z dat 10.08 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 8.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 068 Kč/m² → 10.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.08 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 12.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89920 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno