prodej bytu 5+kk 130 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 5+kk 130 m² Žitná, Praha - Nové Město Hledáte investiční příležitost, kdy v případě úvěru stačí výnos na splátky hypotéky? Možná byste se divili, ale v dnešních cenách toto už není zcela obvyklé, proto bychom Vám rádi představili tento jednopodlažní byt 5+kk se vším všudy. Je k prodeji v centru Prahy, ideálně situovaný uprostřed trojúhelníku mezi linky metra A,B a C - tudíž skvělou polohu v centru obce doplňuje snadná dostupnost prostřednictvím silniční a městské hromadné dopravy. Byt má čerstvě zcela nová okna a fasáda z konce března/duben 2025. Nabídka je k dispozici exkluzivně. Vše může proběhnout rychle a hladce, služba správce a pronajímatele je zajištěna do budoucna na neomezenou dobu, výnosově jsme schopni dosahovat nadprůměrných výnosů vzhl. ke konkurenci. Pracujeme i o víkendu, tak nás navštivte na této lukrativní adrese pár metrů od Karlova náměstí. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme a to i do budoucna, máme i další zajímavé nabídky v okolní zástavbě. (ačkoli byt nemá balkon, tento server neumožňuje zveřejnit nabídku bez vyplnění této položky) 

Parametry

Cena: 21.50 mil. Kč (165385 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: Shirin Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 130 m 2 Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.09.2025 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, metro, tramvaj Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-016

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.50 mil. Kč

165 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.99 mil. Kč

20.64 mil. – 29.06 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23.46 mil. · váha 64 %

Model z dat 28.64 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 13.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 462 Kč/m² → 23.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.64 mil. Kč (rozpětí 22.89 mil. Kč – 34.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89920 nabídek stejného druhu → 13.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno