prodej domu 120 m² s pozemkem 335 m²

Holedeč · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 3+kk/3+1 s velkou garáží k rekonstrukci - Holedeč – Veletice Dobrý den, jako přímý majitel nabízím k prodeji starší rodinný dům v klidné a žádané lokalitě obce Holedeč – Veletice (okres Louny). Nemovitost je připravena ke kompletní rekonstrukci, což představuje ideální příležitost vytvořit si domov nebo rekreační objekt přesně podle vlastních představ a bez nutnosti platit provizi realitní kanceláři. Základní parametry nemovitosti: • Dispozice: Aktuálně 3+kk s možností jednoduché stavební úpravy (příčky) na 3+1. • Plochy: Zastavěná plocha domu činí 78 m². Dům disponuje jedním nadzemním podkrovním podlažím s přibližnou užitnou plochou 60 m². • Garáž a zázemí: Přímo na pozemku stojí prostorná samostatná garáž o velkorysé výměře 50 m², kterou lze využít nejen k parkování, ale také jako dílnu či sklad. • Pozemek: Celková výměra pozemku je 335 m² a poskytuje příjemný prostor pro menší okrasnou či užitkovou zahradu a klidnou relaxační zónu. Lokalita a dopravní dostupnost: Dům je situován v klidném středu obce, přesto nabízí vynikající dopravní napojení na okolní města i hlavní silniční tahy. • Okolní města: Do centra Žatce dojedete autem za pouhých 8 minut. Výborná dojezdová vzdálenost je také do Podbořan (cca 12 minut), Loun či Rakovníka (obě města do 20–25 minut). • Napojení na dálnice: Lokalita má rychlý nájezd na hlavní tahy směr Praha, Karlovy Vary a Chomutov. Dálnice D6 (nájezd u Lubence nebo Kněževsi) i dálnice D7 (nájezd u Loun či Postoloprt) jsou snadno a rychle dostupné během několika minut jízdy. • Veřejná doprava: V docházkové vzdálenosti od domu se nachází vlaková zastávka, která zajišťuje pohodlné a pravidelné spojení do Žatce, Rakovníka a dalších směrů i bez nutnosti využití automobilu. Tato nemovitost je skvělou volbou pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení na venkově s rychlým dosahem městské infrastruktury, velkou garáží a možností zhodnotit dům rekonstrukcí dle vlastního vkusu. V případě zájmu o více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (17958 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 335 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.11.2026 (1 den)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: v rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 128 m 2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

17 958 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč

2.28 mil. – 4.08 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.45 mil. · váha 52 %

Model z dat 2.66 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.97 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 729 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 335 m² parcely po 2 380 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70947 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1768 m (Holedeč, Holedeček)
Nádraží: 96 m (Veletice)
Ústí nad Labem hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno