Nemovitosti

prodej pozemku 2 401 m²

Troubky · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej v elektronické aukci - parc. č. 4064, k. ú. Troubky nad Bečvou Jedná se o pozemek lemující pole v nezastavěném území obce Troubky. Pozemek je porostlý náletovými dřevinami a vzrostlými stromy. Na pozemku se nachází pozůstatky dvou historických, nefunkčních, zasypaných monitorovacích sond navazujících zřejmě na původní drenáž po obvodu laguny. Pozemek je obklopen pozemky ve vlastnictví fyzické osoby, akciové společnosti, společnosti s ručením omezeným a České republiky (přičemž s pozemkem parc. č. 4085 v k. ú. Troubky nad Bečvou bude nakládáno samostatně); přístup není smluvně upraven. Na nepatrné části pozemku je dle výpisu LPIS evidováno zemědělské užívání. Pozemek se nachází v lokalitě se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. Dle územního plánu leží předmětný pozemek v nezastavěném území obce, avšak je součástí návrhové plochy – VL - plochy výroby a skladování – výroba lehká. Přes pozemek vede síť elektronických komunikací společnosti CETIN a. s. a dále podzemní elektrické vedení VN do 35kV společnosti ČEZ Distribuce, a. s. V části D listu vlastnictví č. 60000 je poznámka o vydání pravomocného povolení záměru stavby „Troubky, p. 4058, RC ZONE TROUBKY, IZ-12-8004587“. Jedná se o záměr přeložení stávajícího kabelového vedení VN distribuční soustavy do nové trasy z důvodu výstavby průmyslového areálu a demontování stávajícího kabelu VN“, a to na základě vydaného Společného rozhodnutí č. 345/2025 povolení záměru a povolení odstranění stavby ze dne 19. 11. 2025, č. j. MMPr/244570/2025/Sk, které nabylo právní moci dne 17. 12. 2025. Právní mocí záměru povolení stavby vzniklo k dotčené části Předmětu aukce ve prospěch oprávněného ČEZ Distribuce, a. s. zákonné věcné břemeno dle § 97b zákona č. 428/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon), ve znění pozdějších předpisů. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 355 000,00 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-9127761/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 1. 12. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/64009

Parametry

Cena
3.55 mil. Kč (1479 Kč/m²)
Pozemek
2401 m²
Na trhu od
14.11.2026 (dnes)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-149876-A64009

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.55 mil. Kč
1 479 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.64 mil. Kč
696 475 – 3.16 mil. Kč

Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 126 942 · váha 41 %
Model z dat 1.86 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 126 942 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 939 693 Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
125 m
Nádraží
3653 m (Rokytnice u Přerova)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026 přidáno