prodej pozemku 26 848 m²

Chrášťany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej třešňového sadu, 26.848m², Bylany u Českého Brodu TŘEŠŇOVÝ SAD – 26 848 m² V SRDCI TRADIČNÍ OVOCNÁŘSKÉ OBLASTI Místo, kde na jaře rozkvétají desítky třešní, v létě dozrává sladké ovoce a kde může pokračovat tradice, která má na Českobrodsku hluboké kořeny. Nabízíme k prodeji rozlehlý třešňový sad o celkové výměře 26 848 m² (2,68 ha), situovaný v malebné krajině mezi obcemi Bylany a Chrášťany, pouhé 4 km od Českého Brodu. Na mírném západním svahu se dochovalo přibližně 100 vzrostlých třešní, které dodnes plodí. Zbývající část pozemků tvoří travní porosty a náletové dřeviny. Sad není oplocený a nabízí zajímavý prostor pro obnovu tradičního ovocnářství, citlivé hospodaření nebo dlouhodobou investici do půdy. Významnou předností je dobrá dostupnost. Podél pozemků vede zpevněná cesta propojující Bylany a Chrášťany, přičemž ze strany Chrášťan je komunikace asfaltová. KRAJ, KDE MÁ OVOCNÁŘSTVÍ TRADICI Českobrodsko a Kolínsko patří k tradičním ovocnářským oblastem středních Čech. Dodnes zde hospodaří známí pěstitelé, například Sady Tuchoraz, Sady Tismice, Sady Limuzy či Sady Bříství. Regionem prochází také 72 km dlouhá Středočeská ovocná stezka, která připomíná bohatou historii místního sadařství. ZAJÍMAVÉ OKOLÍ A DOBRÁ DOSTUPNOST Nedaleké Bylany jsou známé významnými archeologickými nálezy. Za pozornost stojí pravěké naleziště Okrouhlík, údolí říčky Bylanky i oblíbený rodinný zoopark Bylandia. Historický Český Brod nabízí občanskou vybavenost a železniční spojení s Prahou. PROSTOR PRO NOVÉ NÁPADY Pozemky představují příležitost k obnově původního sadu, péči o krajinnou zeleň a dalšímu využití v souladu s územním plánem. Nacházejí se v nezastavěném území. Obec současně pořizuje nový územní plán; případné budoucí změny využití nejsou zaručeny. Soubor tvoří sedm navazujících parcel: 256/15, 256/22, 261, 264/1, 264/2, 264/3 a 264/4, vše na LV 607, k. ú. Bylany u Českého Brodu. Pozemky jsou bez pachtovních a nájemních smluv, ihned k dispozici po převodu vlastnictví. Některá místa mají svou hodnotu nejen v metrech čtverečních, ale také v příběhu, který vyprávějí. Přijeďte objevit kouzlo starého třešňového sadu. 

Parametry

Cena: 11.92 mil. Kč (444 Kč/m²)
Pozemek: 26848 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-998519

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.92 mil. Kč

444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.82 mil. Kč

7.49 mil. – 40.00 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.66 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 48.84 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 12.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 48.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.92 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno