prodej pole 3 127 m²

Třebotov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek Třebotov Praha-západ Nabízíme k prodeji komplex 2 zemědělských pozemků v k. ú. Třebotov o výměře 2364 m² a podíl ¼ na pozemku v k. ú. Třebotov o výměře 3054 m², pro zemědělské využití i dlouhodobou investici v lokalitě u hlavního města Prahy. Cena k jednání 719 Kč za m². Pozemek je v blízkosti rodinných domů v ulici Pod Vsí. V budoucnu je předpoklad pro změnu ÚP a výstavbu rodinných domů. Přístup po obecní komunikaci , která se napojuje na ulici Pod Vsí. Skvělá dostupnost – 1 km od autobusové zastávky Třebotov, škola. Nyní pozemek vhodný pro zahradu s karavanem/mobilheimem, chov zvířat, ovocný sad. V bezprostředním sousedství krásná příroda, přírodní rezervace Kulivá hora, rybník Pekárek, potok Švarcava. Dopln. info: + 1 % provize (+DPH) 

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (719 Kč/m²)
Pozemek: 3127 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RS317036

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

719 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč

1.54 mil. – 8.40 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 1.65 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.44 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.69 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 526 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 387% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Třebotov)
Nádraží: 2949 m (Černošice)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 2 přestupy
České Budějovice: 127 min · 2 přestupy
Liberec: 146 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno