prodej pole 12 836 m²

Zbuzany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek Zbuzany Praha-západ Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek v k. ú. Zbuzany o výměře 12836 m² pro zemědělské využití i dlouhodobou investici do půdy v lokalitě u hlavního města Prahy. Cena k jednání 590 Kč/m². Pozemek je v blízkosti rodinných domů v Dobříčská. V budoucnu je předpoklad pro změnu ÚP a výstavbu rodinných domů. Přístup po obecní polní cestě , která se napojuje na ulici Dobříčská. Skvělá dostupnost – 1 km od autobusové zastávky Zbuzany, obecní úřad, 2 km od Pražského okruhu. Nyní pozemek vhodný na zahradu s karavanem, chov zvířat, ovocný sad. V bezprostředním sousedství krásná zeleň, národní přírodní památka Dalejský profil, národní přírodní památka Požáry, Dalejský potok, retenční nádrž Ořech. Dopln. info: + 1 % provize (+DPH) 

Parametry

Cena: 7.57 mil. Kč (590 Kč/m²)
Pozemek: 12836 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RS317034

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.57 mil. Kč

590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.90 mil. Kč

2.69 mil. – 15.54 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 1.68 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.09 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 23.35 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 464% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 23.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.57 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Jinočany, nádraží)
Nádraží: 327 m (Jinočany)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno