prodej pole 6 183 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek Praha Řeporyje Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek v k. ú. Řeporyje o výměře 6 183 m² pro zemědělské využití i dlouhodobou investici do půdy v lokalitě hlavního města Prahy. Cena k jednání: 749 Kč za m². Pozemek je v blízkosti rodinných domů v ulici K Holému vrchu. Přístup po obecní polní cestě , která se napojuje na ulici K Holému vrchu. Skvělá dostupnost – 5 min. autem, 15 min. pěšky z vlakového nádraží Praha – Řeporyje, 5 min. autem z pražského okruhu. Nyní pozemek vhodný na zahradu s karavanem, chov zvířat, ovocný sad. V bezprostředním sousedství krásná zeleň, národní přírodní památka Dalejský profil, národní přírodní památka Požáry, Dalejský potok, retenční nádrž Ořech. Dopln. info: + 1 % provize (+DPH) 

Parametry

Cena: 4.63 mil. Kč (749 Kč/m²)
Pozemek: 6183 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RS317038

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.63 mil. Kč

749 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

1.39 mil. – 8.35 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 1.01 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.47 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 11.25 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 492% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 11.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.63 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 429 m (Zahrádky)
Nádraží: 563 m (Praha-Řeporyje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno