Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 76 m²

Děčín, Děčín III-Staré Město · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bytová jednotka 3+1 se čtyřmi lodžiemi po kompletní nákladné rekonstrukci a podlahové ploše 76,4 m2 se nachází ve druhém patře panelového domu v ulici Příčná v městské části Děčín III-Staré Město. Byt je dispozičně rozdělen na vstupní chodbu s praktickou šatnou, kuchyni s moderní kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči, tři ložnice, koupelnu s vanou a samostatnou toaletu. Cena pronájmu je uvedena bez měsíčních záloh, které činí cca 4 200 Kč / 4 osoby (topení a ohřev teplé vody, teplá/studená voda, provozní výdaje domu). Elektřina a plyn je na vlastní náklady nájemce. Dům je udržovaný se dvěma výtahy, k dispozici sklepní koje. Moderní bydlení v blízkosti centra města, s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – ZŠ a MŠ, supermarkety, pošta, aquapark.

Parametry

Cena
16 500 Kč /měsíc (217 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
12
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
vesta-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 158 m MHD 193 m školka 100 m lékař 802 m pošta 509 m restaurace 154 m škola 137 m obchod 344 m vlak 580 m

Odhad reálné ceny

13 216 Kč
rozpětí 11 196 – 15 887 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 423 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 583 · váha 58 %
Model z dat 13 506 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 25 030 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 Kč/m² → 12 583 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 506 Kč (rozpětí 11 454 Kč – 16 090 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 25 030 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
194 m (Děčín, Oblouková)
Nádraží
582 m (Děčín východ)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno