prodej bytu 2+kk 40 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 40 m² Štúrova, Praha - Krč Nově nabízím k prodeji byt 2+kk o celkové ploše 39,4 m² v dobrém a udržovaném stavu, který se nachází v prvním patře bytového domu. Byt nabízí příjemné bydlení s praktickou dispozicí a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost s potenciálem dlouhodobého výnosu. Dům je zateplený a jeho součástí je recepce, která přispívá k pohodlí a bezpečnosti obyvatel. V přízemí budovy se nachází obchody a další občanská vybavenost. Velkou výhodou je možnost parkování přímo u domu na venkovním parkovišti nebo v garážích. Lokalita nabízí příjemné spojení městského bydlení a blízkosti přírody. Přímo vedle domu se nachází les, který je ideální pro každodenní procházky, venčení, sport i odpočinek. V blízkosti je také Thomayerova nemocnice a další občanská vybavenost. Autobusová zastávka se nachází bezprostředně u domu a zajišťuje pohodlné spojení s okolím i návaznost na metro. Do budoucna zvýší atraktivitu bytu a celé lokality plánovaná stanice metra D. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (139750 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: Marfi Reality

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Celková plocha: 39.4 m 2 Dopravní dostupnost: veřejná doprava, autobus, metro, tramvaj Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-177777

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.59 mil. Kč

139 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.19 mil. Kč

5.56 mil. – 6.96 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.12 mil. · váha 68 %

Model z dat 6.50 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 040 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89868 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Zálesí)
Nádraží: 566 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno