prodej domu 306 m² s pozemkem 834 m²

Doksany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Doksany, areál zámku - st. p.č. 120, součástí stavba č. p. 4 st. p.č. 121/8, součástí stavba č. p. 1 Předmětné pozemky a stavby jsou součástí areálu kláštera a zámku s kostelem v obci Doksany. Na pozemku st. p. č. 120 k. ú. Doksany se nachází stavba č. p. 4, „zahradní domek“, se zahradou. Na pozemku st. p. č. 121/8 k. ú. Doksany se nachází stavba č. p. 133, rodinný dům, který je ve velmi špatném technickém stavu (špatná střecha, propadlé stropy). Na malé části pozemku st. p. č. 121/9 se nachází zbytek stavby. Národní památkový ústav tuto část provizorně zastřešil, aby nedocházelo k dalšímu chátrání. Zbylá část pozemku je zarostlá náletovými dřevinami. Všechny výše uvedené stavby jsou ve velmi špatném stavu. Na pozemcích st. p. č. 124/3, p. p. č. 999, 1000 a 1001 k. ú. Doksany vázne věcné břemeno cesty a stezky v rozsahu dle geometrického plánu č. 442-158/2023, a to na dobu neurčitou. Věcné břemeno je zřízeno pro pozemky st. p. č. 119, 120, 121/1, 121/2, 121/3, 121/4, 121/5, 121/6, 121/7, 121/8, 121/9, 125/2 a p. p. č. 808 a 811/2 k. ú. Doksany. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému. Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/64025 

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (5846 Kč/m²)
Užitná plocha: 306 m²
Pozemek: 834 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Číslo zakázky: IDNES-168347-A64025

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

5 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.93 mil. Kč

6.01 mil. – 11.14 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 11.88 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.01 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 7.54 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 13.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 808 Kč/m² → 11.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.91 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.95 mil. Pozemek: 834 m² parcely po 2 379 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70917 nabídek stejného druhu → 13.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Doksany, zámek)
Nádraží: 3446 m (Oleško)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 137 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno