Pronájem bytu 2+kk 44 m²

Děčín, Děčín I-Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme pronájem nově vybudovaného bytu o velikosti 2+kk s podlahovou plochou 44 m2, který se nachází ve 4. patře cihlového domu s výtahem v centru města, na Masarykově náměstí. Bytovou jednotku k dlouhodobému pronájmu tvoří vstupní předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je vybaven moderní kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči, dále ložnice, vkusná a prostorná koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Vytápění bytu je zajištěno centrálním kotlem s vlastními měřidly na topných tělesech, ohřev vody zajištěn elektrickým bojlerem. Cena pronájmu je uvedena bez měsíčních záloh (voda, topení a provozní výdaje domu), které pro dvě osoby činí cca 2 500 Kč. Elektřina na vlastní účet nájemce. Velmi pěkné a moderní bydlení v samotném centru města s veškerou občanskou vybaveností. Příslušenství pronájmu je sklepní kóje, za poplatek parkovací místo. Prohlídky možné od 3.8.2026, pronájem je k dispozici od 17.8.2026.

Parametry

Cena: 11 100 Kč /měsíc (252 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: vesta-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 62 m školka 182 m lékař 119 m pošta 531 m restaurace 56 m škola 248 m obchod 685 m vlak 557 m

Odhad reálné ceny

9 475 Kč

rozpětí 8 009 – 11 070 Kč · jistota 36 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 906 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 003 · váha 59 %

Model z dat 9 939 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 14 491 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 Kč/m² → 9 003 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 939 Kč (rozpětí 8 429 Kč – 11 841 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 14 491 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 100 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Děčín, Masarykovo náměstí)
Nádraží: 555 m (Děčín-Přípeř)
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno