pronájem bytu 2+1 56 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
2+0 56m² v ulici na Na hřebenech II na Praze 4 Naše realitní kancelář Vám nabízí možný pronájem bytu o dispozici 2+0 o výměře 56 m², který se nachází v 1 patře v ulici Na Hřebenech II v Praze 4 – Kavčích Horách. Byt se pronajímá bez nábytku. Výhodou bytu jsou dva neprůchozí pokoje. Kuchyňská linka je umístěna v chodbě a je vybavena troubou a digestoří. Okna směřují do vnitrobloku, kde je možné posedět. Byt není vhodný pro rodinu, je vhodný pro pár nebo studenty (max dvě osoby). Služby na osobu 1000,- , El. Energie a plyn se převádí na nájemníka (cca celkem 2500,-) podle spotřeby nájemníka. Byt se nachází v klidné lokalitě s dostatkem zeleně. Stanice metra Pražského povstání je vzdálena přibližně pět minut chůze. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Altoja Living, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-N14075
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 407 Kč
21 056 – 27 436 Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 265 · váha 60 %
Model z dat
21 689 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
20 125 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 469 Kč/m² → 26 265 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 689 Kč (rozpětí 18 504 Kč – 25 275 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79654 nabídek stejného druhu → 20 125 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Na Hřebenech)
- Nádraží
- 743 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |