Prodej, domy/rodinný, 125 m2, 53304 Sezemice, Pardubice [ID

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Novostavba dvojdomek v en. třídě ANabízíme k prodeji polovinu moderního dvojdomu vycházející z oblíbeného domu Klasik 125 od RD Rýmařov, upraveného pro komfortní bydlení v novém dvojdomě. Jedná se o promyšlený rodinný dům s dispozicí 5+1, vlastní zah ...

Parametry

Cena: 9.86 mil. Kč (78848 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.86 mil. Kč

78 848 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

2.86 mil. – 5.67 mil. Kč

Nabídka je 143 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.36 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 2.31 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 5.56 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.36 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 16.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70917 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.86 mil. Kč je o 143% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno