Prodej, byty/3+kk, 109 m2, Na chmelnici 1968/12, Žižkov, 130
Praha 3 · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byty/3+kk, 109 m2, Na chmelnici 1968/12, Žižkov, 13000 Praha 3 [ID 90187] PRODEJ BYTU 3+KK, 89,4 m² S TERASOU 19,6 m² – PRAHA 3, NA CHMELNICI Atraktivní byt 3+kk s terasou, ložnicí v patře a zajímavým investičním potenciálem. Nabízíme k pro ...
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (123761 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
123 761 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.64 mil. Kč
7.66 mil. – 11.99 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.62 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
9.81 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89868 nabídek stejného druhu → 9.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |