prodej bytu 2+kk 58 m²
Květnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt s vlastním vchodem a předzahrádkou - jen kousek za hranicí Prahy Byt s vlastním vchodem a předzahrádkou - jen kousek za hranicí Prahy Hledáte bydlení, které působí spíš jako malý domek než jako byt, a přitom máte Prahu doslova za rohem? Tento světlý byt 2+kk (58,4 m²) v přízemí malého domu pro pouhých 8 rodin má vlastní vchod přímo z terasy - žádná společná chodba, žádné schodiště. Ráno otevřete dveře a jste na své předzahrádce. Co Vás přesvědčí: - Vlastní vchod z terasy a soukromá předzahrádka s posezením - ideální pro ranní kávu, bylinky, děti i domácí mazlíčky. - Prostorný obývací pokoj s kuchyní (27,8 m²) - zánovní kuchyňská linka s barem a jídelním koutem, spousta denního světla. - Nábytek na míru - chytře využitý každý centimetr, dostatek úložného prostoru. - Koupelna s rohovou vanou, toaletou a místem pro pračku i sušičku. - Ložnice (14,6 m²), do které se vejde i malá pracovna pro home office. - 2 parkovací stání přímo u domu. - Klidný a udržovaný dům pod správou fungujícího SVJ. - K nastěhování od 1. 11. 2026. Nízké náklady na bydlení - cca 4 900 Kč měsíčně celkem: - Zálohy SVJ cca 2 600 Kč měsíčně včetně vody, správy, pojištění domu a fondu oprav (skutečné náklady za rok 2025 vyšly na cca 2 140 Kč měsíčně, rozdíl se vrátil jako přeplatek). - Elektřina včetně vytápění a ohřevu vody cca 2 300 Kč měsíčně (skutečné roční vyúčtování 2025/2026, byt obývaný jednou osobou). Lokalita: Klidná část obce Květnice hned za hranicí Prahy, v sousedství Klánovického lesa. Přímo u domu dětské hřiště a autobusová zastávka, v obci park s rybníkem, nový sportovní areál a mateřská škola. Nákupy: Albert na sídlišti Rohožník cca 1 km, retail park v Úvalech cca 2 km. Zdraví a školy: poliklinika v Úvalech, spádová základní škola v rámci svazku obcí (Jirny / Úvaly). Doprava do Prahy: - Autem na Černý Most (metro B) cca 15 minut. - Autobus 329 na metro A (Depo Hostivař). - Autobus 391 na vlakové nádraží Klánovice a Úvaly, odkud jste vlakem v centru Prahy (Masarykovo nádraží) zhruba za 25 minut. Byt je ideální pro první vlastní bydlení, pár i malou rodinu, ale také jako investice na pronájem v žádané lokalitě u Prahy. Prohlédněte si byt ve virtuální prohlídce a domluvte si osobní prohlídku - rádi Vás bytem provedeme.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (111897 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 01.11.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-238522
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
111 897 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
6.14 mil. – 7.64 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 2 km)
6.99 mil. · váha 68 %
Model z dat
6.87 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 486 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89868 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Květnice, Za Mlýnem)
- Nádraží
- 3153 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |