prodej stavebního pozemku 450 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, 450 m², Újezd nad Lesy, Praha 9, ul. Radimská Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 450 m², Újezd nad Lesy, Praha 9, ul. Radimská. Dle ÚPI lze na pozemku postavit rodiiný dům - bližší info na dotaz. Přípojky elektřiny, vody, kanalizace a plynu vedou v přilehlé ulici vedle pozemku. Lokalita Újezd nad Lesy nabízí přímé sousedství Klánovického lesa s turistickými i cyklistickými trasami. Autobusové zastávky zajišťují pravidelné spojení do patnácti minut na stanici metra B Černý Most nebo na vlakové nádraží Praha-Klánovice. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu, který bezplatně zajistíme. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i přes víkend. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (15533 Kč/m²)
Pozemek: 450 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N2617748

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

15 533 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč

3.03 mil. – 6.19 mil. Kč

Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 4.94 mil. · váha 55 %

Model z dat 1.92 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 818 680 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 968 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 943 804 Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 818 680 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Újezd nad Lesy)
Nádraží: 1297 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno