prodej bytu 3+1 70 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Vytvořte si domov přesně podle svých představ. Byt 3+1 v osobním vlastnictví, Havířov Podlesí Hledáte prostorné bydlení, které si můžete upravit přesně podle svého vkusu? Nebo chcete investovat do bytu s praktickou dispozicí a nízkými provozními náklady? Právě pro vás může být zajímavou příležitostí tento byt 3+1 v osobním vlastnictví na ulici Družstevnická v Havířově. Proč by vás mohl zaujmout? Praktická dispozice 3+1, ideální pro rodinu, pár i jednotlivce. Osobní vlastnictví. Nízké měsíční náklady na bydlení. Revitalizovaný bytový dům. Možnost kompletní rekonstrukce podle vlastních představ. Byt se nachází ve 4. patře domu bez výtahu. Je před rekonstrukcí, což vám dává možnost vytvořit si interiér přesně podle vlastních potřeb, bez kompromisů a bez nutnosti přizpůsobovat se vkusu předchozího majitele. Velkou předností jsou nízké náklady na bydlení a revitalizovaný dům. Díky dispozici 3+1 získáte dostatek prostoru pro každodenní život, rodinu, práci z domova i odpočinek. Nekupujete hotové řešení. Kupujete prostor pro svůj vlastní domov. Vizualizace představuje pouze možnou podobu interiéru po rekonstrukci. Současný stav bytu odpovídá fotografiím v inzerátu. Pokud hledáte byt, který vám nabídne dostatek prostoru a možnost vytvořit si bydlení podle sebe, ráda vám jej osobně představím. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si termín prohlídky. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://kantorovasimona.cz/vytvorte-si-domov-presne-podle-svych-predstav-byt-31-v-osobnim-vlastnictvi-havirovpodlesi/detail/10219624 

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (44286 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Finanční a realitní služby Simona Kantorová

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-3

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

44 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč

2.54 mil. – 3.71 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.27 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.01 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 766 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89868 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Havířov,Město,Žákovská)
Nádraží: 1257 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno