Prodej bytu 3+kk
Praha 5 · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme převedení nového družstevního bytu 3+kk v projektu Kaskády Barrandov (dům R) úspěšného developera FINEP v ulici Gollové, Praha 5 - Hlubočepy. Bytová jednotka 3+kk o velikosti 71,77 m2 + balkon 6,6 m2 se nachází ve 2. nadzemním podlaží (z ...
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (45961 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 13.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Tomáš Kučera
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
45 961 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.47 mil. Kč
6.75 mil. – 10.50 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.59 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.46 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89868 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |