prodej bytu 2+kk 52 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, Olomouc, ul. Topolová Prodej cihlového bytu 2+kk s prostornou terasou v Olomouci. Hledáte příjemné, moderní a kvalitní bydlení v Olomouci? Pak by právě tato nabídka mohla být tím pravým pro vás. Nabízíme k prodeji velmi pěkný, světlý a prostorný byt o dispozici 2+kk, který se nachází v cihlové budově zkolaudované v roce 2016. Jedná se o mimořádně hospodárnou stavbu, která nabízí komfortní bydlení s důrazem na energetickou úspornost. Samotný byt vás na první pohled zaujme svou příjemnou atmosférou, vzdušností a velmi pěkným stavem. Při jeho realizaci byly použity kvalitní materiály, včetně vinylových podlah, venkovní žaluzie climax, jižní strana bytu, které podtrhují moderní a nadčasový charakter interiéru. Velkým benefitem této nemovitosti je bezpochyby krásná terasa o výměře 17 m², která nabízí ideální prostor pro ranní kávu, odpočinek po náročném dni nebo příjemné posezení s rodinou a přáteli. Celý byt působí velmi útulně, svěže a je připraven nabídnout novým majitelům příjemné zázemí bez nutnosti dalších větších investic. Součástí bytu je sklep. Pokud hledáte pěkné, útulné a kvalitní bydlení v Olomouci, kde se budete cítit opravdu doma, rozhodně doporučujeme tuto nemovitost vaší pozornosti. Přijďte se přesvědčit osobně. Možná právě zde na vás čeká váš nový domov. 

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (115385 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: STELAR reality

Vybavení a sítě

Terasa : 17 m 2 Datum nastěhování: 13.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2605

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

115 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.64 mil. Kč

5.18 mil. – 6.31 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.55 mil. · váha 69 %

Model z dat 5.90 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 675 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89868 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Jižní)
Nádraží: 1086 m (Nemilany)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno