prodej bytu 2+1 61 m²

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 61 m², Rokycany Nabízíme vám k prodeji byt 2+1+L nacházející se ve 3. patře v ulici Pod Ohradou v Rokycanech. Byt je po rekonstrukci. Skládá se z kuchyně, ložnice, obývacího pokoje, předsíně, koupelny a WC, zasklené lodžie. Vše je řešeno dálkově. K bytu náleží sklepní kóje. V okolí veškerá občanská vybavenost. Vřele doporučujeme prohlídku 

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (70328 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Czech Smart Company

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-03989

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

70 328 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

3.78 mil. – 4.62 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.19 mil. · váha 69 %

Model z dat 4.10 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 637 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89868 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Rokycany, ZŠ Jižní předměstí)
Nádraží: 456 m (Rokycany)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno