prodej bytu 4+1 73 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, 73 m², České Budějovice, ul. Otavská Nabízíme k prodeji prostorný a moderně zrekonstruovaný byt o dispozici 4+1, který se nachází v ulici Otavská v Českých Budějovicích. Byt zaujme nejen svým praktickým dispozičním řešením, ale také příjemným výhledem do okolní zeleně, který dodává bydlení klidnou a příjemnou atmosféru. Byt prošel rekonstrukcí a je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Velkou předností je zasklená lodžie, která nabízí příjemné místo k odpočinku po celý rok. O komfort bydlení se postará klimatizace a opravdovým bonusem je vlastní sauna, díky které si můžete dopřát relaxaci přímo v pohodlí domova. Dispozice 4+1 poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život, práci z domova i soukromí jednotlivých členů domácnosti. Pokud hledáte prostorné bydlení po rekonstrukci, které spojuje praktické uspořádání, klidný výhled do zeleně a nadstandardní vybavení, tento byt rozhodně stojí za Vaši pozornost. Přijďte se přesvědčit osobně. Rádi Vás přivítáme na prohlídce. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (88904 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-960849

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

88 904 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč

5.27 mil. – 7.24 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.81 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.35 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 536 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89868 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Otavská)
Nádraží: 2135 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno