Nemovitosti

prodej bytu 4+1 83 m²

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dvougeneračního bytu 4+1 s lodžií, Tábor - S. N.L. Reality Klíč exkluzivně nabízí k prodeji bytovou jednotku 4+1 s lodžií a sklepem, nacházející se v dolní části sídliště Nad Lužnicí, ulice Havanská. Jedná se o byt umístěný v 5. patře panelového domu, o celkové výměře 83 m², po kompletní a nové renovaci. Byt je orientován na jihovýchod, což zajišťuje dostatek denního světla. Dispozice nabízí dvě koupelny – jednu plnohodnotnou koupelnu s vanou a umyvadlem a samostatné WC, druhá koupelna je vybavena WC s umyvadlem a prostorem určeným pro pračku a sušičku. Součástí bytu je prostorná kuchyně s novou rohovou kuchyňskou linkou, dekor bílý lesk, pracovní deska imitace dřeva. Kuchyně disponuje novými vestavnými spotřebiči, vše značka Concept v rovině - varná sklokeramická deska, vestavná elektrická trouba, digestoř, mikrovlnná trouba, myčka a vestavná lednice s mrazničkou. Z kuchyně je vstup do jednoho z pokojů. Dále je k dispozici obývací pokoj s lodžií, ložnice a samostatný pokoj u menší koupelny, který představuje velký bonus například pro pracovnu či pokoj pro hosty. V celém bytě jsou plovoucí podlahy dekor Dub sicilia, interiérové dveře Prestige dekor dub halifax, koupelny obklady Hawai cream. Byt je nově, velice citlivě a kvalitně zrenovován. Bytový dům také prošel kompletní revitalizací – je zateplený, má nová plastová okna, nový výtah, upravené společné prostory a nové vstupní dveře. Měsíční náklady činí přibližně 3.500 Kč, včetně fondu oprav (FO 583 Kč), plus zálohy na elektrickou energii a plyn. V bezprostředním okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, dobrá dostupnost sportovišť, přírody i řeky. Energetická náročnost budovy: PENB C – úsporná. Financování hypotékou Vám rádi pomůžeme zajistit. Doporučujeme osobní prohlídku. Pro více informací kontaktujte realitní kancelář.

Parametry

Cena
6.29 mil. Kč (75783 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
13.11.2026 (dnes)
Prodávající
Reality Klíč s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Terasa : Datum nastěhování: 13.11.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-00466

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.29 mil. Kč
75 783 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
4.58 mil. – 5.95 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 55 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.25 mil. · váha 67 %
Model z dat 5.25 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 7.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 221 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89868 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
255 m (Tábor, sídliště Nad Lužnicí střed)
Nádraží
827 m (Tábor-Čápův Dvůr)
České Budějovice
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
137 min · 1 přestup
Liberec
174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
182 min · 1 přestup
Brno hl. n.
187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno