prodej bytu 4+1 92 m²
Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byt 4+1 s balkonem, 92 m², Kaplice, ul. 1. máje Prodej prostorného bytu 4+1 s balkonem, 83,65 m², Kaplice, ul. 1. máje Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt 4+1 s balkonem v ulici 1. máje v Kaplici. Podlahová plocha 83,65 m², čtyři samostatné pokoje, kuchyně s jídelnou a dvě toalety tvoří dispozici, která se hodí i pro větší rodinu. V obývacím pokoji a u jídelního stolu se pohodlně sejde celá rodina, zatímco tři další pokoje poskytují dostatek soukromí rodičům i dětem. Obývací pokoj o ploše 20,26 m² má přímý vstup na balkon o výměře 4,23 m². Samostatná kuchyně s jídelnou nabízí 12,25 m² a prostor pro rodinný jídelní stůl. Dva větší pokoje o výměrách 13,18 m² a 12,11 m² lze využít jako ložnici a dětský pokoj. Třetí pokoj o ploše 7,95 m² se hodí jako další dětský pokoj nebo pracovna. Praktické zázemí bytu tvoří koupelna s vanou o ploše 2,83 m², dvě samostatné toalety a komora o výměře 3,29 m² s místem pro pračku, sušičku a domácí potřeby. K bytu patří také sklepní kóje o ploše 3,67 m² v přízemí domu. Podle zaměření činí plocha bytu včetně chodeb přibližně 83,65 m², s balkonem a sklepní kójí přibližně 91,55 m². Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v 8. patře revitalizovaného panelového domu se zateplenou fasádou a novým výtahem. Orientace na jih a západ přináší do interiéru dostatek denního světla a z balkonu je otevřený výhled do okolí. Byt prošel částečnou rekonstrukcí, při které bylo obloženo bytové jádro. Okna jsou plastová, na podlahách je PVC a keramická dlažba. Rozvody jsou původní. Podle vyúčtování za rok 2025 činil měsíční předpis záloh pro čtyři osoby 4 200 Kč včetně příspěvku do fondu oprav ve výši 1 047 Kč. Elektřina v bytě se hradí samostatně. Aktuální výši plateb doložíme evidenčním listem. Přímo v ulici 1. máje se nachází mateřská škola a pobočka městské knihovny. V Kaplici jsou základní školy, základní umělecká škola, dům dětí a mládeže, poliklinika i lékárny. Běžné nákupy vyřídíte v Albertu, PENNY nebo Lidlu. Z Kaplice je autobusové spojení do Českých Budějovic i Českého Krumlova. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás bytem osobně provedu. Hana Marková Marková Reality – Srdcem v realitách
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (57054 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- MARKOVÁ REALITY
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-625
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.25 mil. Kč
57 054 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
4.79 mil. – 6.12 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 2 km)
5.12 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.35 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 616 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89868 nabídek stejného druhu → 8.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Kaplice, sídliště 9. května)
- Nádraží
- 3746 m (Omlenice)
- České Budějovice
- 66 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 293 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |