Nemovitosti

prodej domu 105 m² s pozemkem 527 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Kroměříži, ul. Albertova Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části Kroměříže s výbornou dostupností do centra. Nemovitost je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci podnikání a vlastního zázemí. Dům prošel rekonstrukcí – (mimo spodní byt). Horní patro nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic: 3 samostatné pokoje, každý s klimatizací a elektrickými žaluziemi, koupelnu se sprchovým koutem a WC a přípravu na kuchyňský kout. Praktickým benefitem je také samostatný pokoj na mezipatře s výhledem do zahrady. Spodní patro je v původním stavu a nabízí skvělou příležitost k úpravě dle vlastních představ – ideální například pro samostatnou bytovou jednotku, kancelář nebo zázemí pro podnikání. Dispozice zahrnuje 2 průchozí pokoje, kuchyni se vstupem na terasu a koupelnu s WC. Součástí domu je příjemná zahrada, která poskytuje ideální prostor pro relaxaci i rodinné aktivity. Díky své variabilitě, představuje tato nemovitost skvělou investiční příležitost i domov pro rodinu.

Parametry

Cena
11.39 mil. Kč (108476 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Pozemek
527 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
13.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-936693

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.39 mil. Kč
108 476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
4.87 mil. – 8.25 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.57 mil. · váha 58 %
Model z dat 6.74 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.21 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 591 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 527 m² parcely po 2 379 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70917 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.39 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
143 m (Kroměříž, Zachar škola)
Nádraží
1669 m (Kotojedy)
Olomouc hl. n.
50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
69 min · 1 přestup
Brno hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
124 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
207 min · 1 přestup
Liberec
210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
215 min · 1 přestup
České Budějovice
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno