prodej domu 150 m² s pozemkem 1 246 m²
Mnichov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 150 m², Mnichov Nabízíme prodej prostorného rodinného domu po kompletní rekonstrukci - zastavěná plocha a nádvoří 305 m² v klidné části obce Mnichov u Poběžovic, okres Domažlice. Samostatný dům na pozemku 1 246 m² nabízí 4 místnosti ve 2 nadzemních podlažích s možností dvougeneračního řešení. Přízemí: kuchyně, obývací pokoj s jídelnou, ložnice, koupelna a samostatné WC. V 1. patře je další ložnice a prostor k dokončení obytných místností . Do patra je přivedena voda, elektřina a vytápění. Rozvody vytápění a vody do garáže jsou připraveny. Vytápění domu je kotlem na tuhá paliva nebo krbovými kamny. Hned na okraji za obcí začíná Český les . Obecní voda výborné kvality bez obsahu chlóru je z kvalitního vrtu, kanalizace bude spuštěna do 2 měsíců (nyní funkční jímka). Parkování je možné v garáži nebo na pozemku. Vřele doporučujeme prohlídku. Pro další informace kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi poradíme.
Parametry
- Cena
- 6.18 mil. Kč (41200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1246 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 886 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 1
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-958109
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.18 mil. Kč
41 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
4.40 mil. – 6.55 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.74 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.73 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.11 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 570 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 379 Kč/m², 346 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70917 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.18 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Mnichov)
- Nádraží
- 3767 m (Vlkanov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |