Prodej bývalého drážního domku na samotě u řeky Ploučnice –

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01957 Hledáte chalupu, která má duši, historii a neopakovatelnou atmosféru? Nabízíme k prodeji autentický bývalý drážní domek, který stojí přímo u železniční trati mezi Benešovem nad Ploučnicí a Žandovem, v malebném údolí řeky Ploučnice. ...

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (6153 Kč/m²)
Užitná plocha: 876 m²
Pozemek: 876 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Zima (S&L a partners, s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

6 153 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.21 mil. Kč

13.92 mil. – 20.96 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.87 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 18.16 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 35.60 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 28.38 mil. Kč (3154 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.03 mil. Pozemek: 876 m² parcely po 2 379 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 35.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno