Prodej, domy/rodinný, 260 m2, Tyršova, 25063 Mratín, Praha-v

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vícegenerační rodinný dům 260 m², pozemek 822 m², Mratín, P-VHledáte prostorný rodinný dům, kde může pohodlně bydlet více generací, nebo zajímavou nemovitost s obchodním potenciálem? Právě takovou příležitost nabízí tento vícegenerační dům v klidné č ...

Parametry

Cena: 18.50 mil. Kč (71154 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 822 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.50 mil. Kč

71 154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.29 mil. Kč

6.84 mil. – 12.50 mil. Kč

Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 20.17 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 6.66 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 11.56 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.17 mil. Kč (rozpětí 12.14 mil. Kč – 31.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 822 m² parcely po 2 379 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70917 nabídek stejného druhu → 11.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno