Prodej rodinného domu, 150 m², Mnichov
Mnichov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej prostorného rodinného domu po kompletní rekonstrukci - zastavěná plocha a nádvoří 305 m2 v klidné části obce Mnichov u Poběžovic, okres Domažlice. Samostatný dům na pozemku 1 246 m² nabízí 4 místnosti ve 2 nadzemních podlažích s možno ...
Parametry
- Cena
- 6.18 mil. Kč (41200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1246 m²
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.18 mil. Kč
41 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
3.87 mil. – 6.06 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.53 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.00 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
6.67 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 379 Kč/m², 346 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70917 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.18 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |