pronájem bytu 1+kk 31 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byty, 31 m², PrahaMezi vodami Nabízíme k pronájmu moderní, kompletně zařízený byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 31 m², který se nachází v 9. nadzemním podlaží rezidenčního projektu Zahálka v ulici Mezi vodami, Praha 4 – Modřany. Byt nabízí prakticky řešený obytný prostor s kuchyňským koutem, dostatkem přirozeného světla a příjemnou atmosférou. Součástí bytu je také balkon, který poskytuje prostor pro odpočinek. Byt se pronajímá kompletně vybavený, včetně nábytku, kuchyňské linky se spotřebiči, lednice a pračky. Novému nájemci tak umožňuje pohodlné nastěhování bez nutnosti dalších větších investic do vybavení. K bytu náleží rovněž sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor. Lokalita a občanská vybavenost Rezidenční projekt Zahálka se nachází v atraktivní části Modřan v blízkosti Vltavy. Lokalita nabízí příjemné prostředí pro každodenní bydlení s možnostmi sportovního vyžití, procházek i cyklistiky podél řeky. V okolí je dostupná občanská vybavenost i spojení městskou hromadnou dopravou do dalších částí Prahy. Finanční podmínky: Měsíční nájemné: 21 500 Kč Zálohy na služby: 2 466 Kč Elektřina: převod na nájemce Vratná kauce: 30 000 Kč Provize realitní kanceláři: 26 015 Kč včetně DPH Byt je k nastěhování od 1. 12. 2026. Díky modernímu provedení, kompletnímu vybavení a příjemné lokalitě je byt ideální volbou pro jednotlivce či pár, kteří hledají komfortní bydlení v Praze. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (694 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 01.12.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 14 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-92888
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 500 Kč
694 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 375 Kč
15 266 – 19 656 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 589 · váha 60 %
Model z dat
17 342 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10 704 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 567 Kč/m² → 17 589 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 342 Kč (rozpětí 14 795 Kč – 20 208 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79507 nabídek stejného druhu → 10 704 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Hodkovičky)
- Nádraží
- 1215 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |