pronájem bytu 3+1 81 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
3+1, panel, po rekonstrukci, sídliště Spořilov, 72m² + 7m² balkon Zrekonstruovaný byt 3+1 o podlahové ploše 72m² + balkon 7m² ve 12. patře panelového domu s krásným výhledem. Díky dvěma podobně velkým, samostatným (neprůchozím) pokojům je byt vhodný pro rodinu i spolubydlení. Dále obývací pokoj spojený s kuchyní, koupelna, samostatné wc, předsíň, 2x komora, balkon. Výměry jednotlivých místností ve fotogalerii. Nábytkem nezařízeno, pouze kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči- sklokeramická čtyřplotýnka, digestoř, el. trouba, myčka nádobí, pračka. Byt je po nedávné rekonstrukci ve vyšším standardu. Koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné wc s umyvadlem. Plovoucí podlahy, plastová okna, žaluzie. Přímo u domu kompletní občanská vybavenost - přes ulici obchodní centrum, supermarket. Mnoho autobusových linek do všech směrů (metro Skalka, Chodov, Budějovická nebo Želivského cca. 10minut, autobus do centra na náměstí Míru 18 minut). Dále noční autobusové linky (Václavské náměstí 20 minut). V dochozí vzdálenosti mnoho zeleně a několik sportovních areálů. Nájemné 21.500Kč, poplatky 3.700Kč (2 osoby, každá další osoba + 700Kč) + elektřina (cca. 1.000Kč, převod elektroměru na nájemce). Kauce ve výši měsíčního nájemného včetně poplatků (25.200Kč), odměna RK za zprostředkování ve výši měsíčního nájemného včetně poplatků (25.200Kč).
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (265 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Novaspol reality
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
Datum nastěhování: 13.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: rušná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 15 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-3191
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 500 Kč
265 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 841 Kč
26 172 – 31 689 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 553 · váha 63 %
Model z dat
27 606 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
27 602 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 365 Kč/m² → 29 553 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 606 Kč (rozpětí 23 552 Kč – 32 170 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79507 nabídek stejného druhu → 27 602 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Hlavní)
- Nádraží
- 1358 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |