prodej stavebního pozemku 992 m²

Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 992 m², Tanvald Stavební pozemek 992 m² s platným stavebním povolením - Horní Tanvald Hledáte místo, kde můžete začít stavět bez zdlouhavého čekání na úřady? Právě jste ho našli. Nabízím stavební pozemek o výměře 992 m² v klidné části Horního Tanvaldu, obklopený novými rodinnými domy a nádhernou přírodou Jizerských hor. Spojuje výhody horského prostředí s pohodlnou dostupností města - ideální pro trvalé bydlení i víkendový dům. Největší předností je platné stavební povolení na moderní dvoupodlažní rodinný dům 4+KK o podlahové ploše 108 m². Nemusíte řešit měsíce příprav ani povolovací proces - můžete se pustit do stavby téměř okamžitě. Pozemek je již částečně připraven: vybudovaný drenážní a odvodňovací systém elektrická přípojka na hranici pozemku možnost napojení na veřejný vodovod vedený v komunikaci před pozemkem Horní Tanvald patří mezi vyhledávané lokality Jizerských hor. Ze zahrady budete mít výhled na okolní kopce a během několika minut jste na sjezdovce. Lyžařský areál Tanvaldský Špičák je vzdálen jen pár minut autem a nabízí moderní lanovku, večerní lyžování, dětskou lyžařskou školu i desítky kilometrů upravovaných běžkařských tras v okolí. V létě si přijdou na své milovníci cyklistiky, horské turistiky, koupání i výletů po Jizerských horách a Krkonoších. Přestože budete bydlet uprostřed přírody, veškerou občanskou vybavenost najdete během několika minut v Tanvaldu a Jablonec nad Nisou je vzdálen přibližně 15 minut jízdy. 

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (3216 Kč/m²)
Pozemek: 992 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Airhomes.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-431

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

3 216 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč

1.64 mil. – 3.36 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 3.06 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.23 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.78 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 088 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 602 570 Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1049 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Tanvald, Údolí Kamenice)
Nádraží: 1154 m (Smržovka dolní nádraží)
Liberec: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno